Tribute to the late colleague Professor Jacob Rigos, Sketches from our collaboration on Thassos Ancient Theatre Rehabilitation Study

 

Hotel and Villas in the Aegean Islands, Typological Investigation - Preliminary Study

An exhiting adventure, together with Architects Vassilis Tsesmetzis, Panagiotis Patsavos, George Apostolopoulos, and Geoinformatics Engineer Vangelis Brachos back in 2022-23. 

We worked a lot, learned even more and collectively decided to quit...! 

Our Thrakomakedones Family Residence showcased at Kotsovolos K2B promo video

K2B Promo Video 

Catching up with the two most recent publications of our distinguished projects at EK Architecture + Design Magazine

Our Bauxite Residues Experimental Pavilion for «Environmental Awareness» in C. A. Doxiadis' Aspra Spitia industrial settlement, nomineed for EU Mies Awards 2026, was presented at ek issue no.303 

photographed by Sofianos Drapaniotis,

while, our new Family Residence in Thrakomakedones, Acharnae in Attica, finalist for 2026 doma awards, as one the ten best realised projects of the past two years in Greece, featured at ek issue no. 307, photographed by George Fakaros. 

Thank you ek for the continuous trust in our work and for being the first to publicise these project! Stay tuned for more... 

Our Thrakomakedones Family Residence Shortlisted for Best Built Projects - 2026 Greek Architecture Awards by doma archi

 

A Family Residence in Thrakomakedones, Acharnae, Attica, Greece (2023-25)

The project originates from the clients’ request for single-level living and a porous relationship between interior and exterior. The residence adopts the natural slope and linearity of the plot as a generative design parameter. A longitudinal north–south axis orchestrates spatial narrative and movement. Allocating the program into successive zones—from the enclosed garage to the children’s bedrooms, the parents’ bedroom and entrance, and the living area—the new terrain results in four successive functional levels. Sectional articulation produces subtle spatial differentiation while maintaining ground continuity. The differentiation of interior heights according to function plays a central role in shaping spatial experience.

Distinct functional volumes are developing around a series of courtyards, forming autonomous yet interconnected zones of habitation beneath a single continuous roof. Large openings reinforce visual interpenetration, intensifying the desired continuity of inside and outside. The building has been conceived following passive house standards. Thus, the abovementioned syntactic and functional gestures also operate as environmental tools enhancing thermal comfort and natural lighting.

Greenery penetrates the interior through courtyards and the calibrated rhythm of openings, strengthening the legibility of the distinct volumes and sustaining a balanced interplay between built and open space. Walls integrate built-in joinery, while openings operate as spatial membranes. Materiality is restrained and minimal foregrounding proportions and tectonic coherence,translating a clear diagram into a unified modular architectural whole shaped by topography, climate, and everyday life.

Design Management & Project coordination: Ctrl_Space Lab Design Collaborative Platform, following in alphabetical order: 

Architectural Design: Ctrl_Space Lab with Group Form

Project Architects: Nikolas Patsavos & Vassilis Tsesmetzis

Passive House Design: George Inglezakis
Interior & Lighting Design: Thanassis Chairis

Landscape Design: Eva Papadimitriou

Photography: Nikolas Patsavos (pic.1&7) & Vassilis Tsesmetzis (pic. 2-6)

Our Bauxite Residue Experimental Pavilion Nominated by Greece for EU MIES Award 2026

 

Ανασχεδιασμός Διαμερίσματος στην Ακαδημία Πλάτωνος, Μετατροπή σε Χώρο Κατοικίας και Γραφείο

 

Η μελέτη αφορά τον ανασχεδιασμό του συνόλου των εσωτερικών χώρων διαμερίσματος του 2ου ορόφου πολυκατοικίας, στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος στην Αθήνα.

Βασικός στόχος είναι, μέσω μικρών παρεμβάσεων στην εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος, να αναβαθμιστούν τόσο λειτουργικά όσο και αισθητικά, το σύνολο των χώρων. Το διαμέρισμα αναδιαμορφώνεται ώστε να δημιουργηθεί ένας σύγχρονος χώρος διαβίωσης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ταυτόχρονα και ως χώρος εργασίας.

Αναπροσαρμόζοντας τις τοιχοποιίες του χώρου της κουζίνας επιτυγχάνεται οπτική ενοποίηση με τον χώρο του καθιστικού, ενώ ταυτόχρονα διατηρείται η λειτουργική της αυτονομία. 

Αναδιαμορφώνεται ο τρόπος κυκλοφορίας εντός του διαμερίσματος. Η πρόσβαση στην κουζίνα αλλάζει και γίνεται πλέον από την είσοδο. Επίσης αποκόπτονται οι προσβάσεις στην κουζίνα και την τραπεζαρία από τον διάδρομο, επιτρέποντας νέους αποθηκευτικούς χώρους.

Ζητούμενο της μελέτης ήταν ο χώρος της τραπεζαρίας να μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως χώρος εργασίας. Έτσι ο σχεδιασμός  και η χωροθέτηση των επίπλων στο χώρο, γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορεί εξυπηρετηθεί η διττή του λειτουργία.

Τα αρχικά δάπεδα διατηρούνται σε όλους τους χώρους με εξαίρεση τον χώρο του λουτρού που ανανεώνεται στο σύνολο του.

Το χαρακτηριστικό έντονο μπλε χρώμα αντιστοιχεί στην εταιρική ταυτότητα του graphic designer ιδιοκτήτη. 

Τέλος ανασχεδιάζεται το σύνολο του σταθερού εξοπλισμού (ντουλάπες, βιβλιοθήκες κτλ.).

Ομάδα Μελέτης:

Νίκος Πατσαβός

Θανάσης Χαΐρης

Τρισδιάστατες Απεικονίσεις:

Θανάσης Χαΐρης

Ημερομηνία: 2020

Μετατροπή Ημιυπόγειας Αποθήκης Σε Κατοικία

 

Ζητούμενο:

Μετατροπή υφιστάμενης ημιυπόγειας αποθήκης στην Άνω Ηλιούπολη, κατασκευής 1967, σε χώρο φιλοξενίας. Η κατοικία πρέπει να περιλαμβάνει καθιστικό-χώρο διημέρευσης, τραπεζαρία, κουζίνα, γραφείο, 1 Υ/Δ, λουτρό, αποθήκη, κήπο.

Παρατηρήσεις – Αρχές κ' Χαρακτήρας Πρότασης:

Στην υφιστάμενη κατάσταση, το διαμέρισμα - αποθήκη διαθέτει ενιαίο χώρο (αμέσως μετά την είσοδο) στην ημιυπόγεια στάθμη πολυκατοικίας (το μοναδικό άνοιγμα επικοινωνεί με την όψη στο δρόμο) και σειρά κατακερματισμένων χώρων (υγροί χώροι γύρω από το φωταγωγό και δύο δωμάτια με έξοδο στον ακάλυπτο). Ταυτόχρονα, η χαρακτηριστική οξυκόρυφη μεσο- τοιχία διασπά οπτικό το χώρο. Η εκμετάλλευση των δεδομένων τετραγωνικών χώρων είναι οριακά αποδεκτή (αναλογία διαδρόμων- με ωφέλιμων χώρων 20%).

Λαμβάνοντας υπόψη και δεδομένα όπως το φως, ο αερισμός, η πλήρης κάλυψη του απαιτητικού κτιριολογικού,, ο προσανατολισμός, οι κινήσεις στο χώρο (από μέσα προς τα έξω και εντός της κατοικίας), η οικονομία αλλά και η αρτιότητα της κατασκευής, προκύπτει μια πρόταση που κατά βάση εξασφαλίζει όλα τα παραπάνω κερδίζοντας ωφέλιμο χώρο και επενδύοντας στην αντίληψη των διαδοχικών χωρικών ενοτήτων από τον κάτοικο. Οι νέοι χώροι είναι πιο λογικά κατανεμημένοι και ομαδοποιημένοι ενώ το σχήμα τους είναι καθαρότερο και πιο αξιοποιήσιμο.

Βασικοί Χειρισμοί:

-η πλήρης αντιστροφή των υφιστάμενων χωρικών ενοτήτων.

-η μεσοτοιχία γίνεται αφετηρία ενός νέου οργανωτικού στοιχείου που διατρέχει όλη την ανατολική παρειά και προσφέρει, ανάλογα την περιοχή, τη δυνατότητα για καθιστικό, κουζίνα, αποθήκη και ιματιοθήκη/ λινοθήκη.

-η διαχείριση των επιμέρους χρήσεων όχι ως ανεξάρτητα "δωμάτια" αλλά ως χωρικές ενότητες που αναπτύσσονται κατά μήκος της μεσοτοιχίας (κατά την κίνηση από την είσοδο προς τον ακάλυπτο),

-η επέμβαση στο χώρο του ακάλυπτου που μετατρέπεται σε ένα κοινόχρηστο καθιστικό εξωτερικού χώρου με πράσινο χαμηλών απαιτήσεων συντήρησης.

Ομάδα Μελέτης: Νίκος Πατσαβός, Στέλιος Θεοδούλου, Ελίνα Φουτσιτζόγλου

Έτος Μελέτης: 2016

Πρότυπο Κατασκευή - Περίπτερο Περιβαλλοντικής Ενημέρωσης στα Άσπρα Σπίτια

 

Η μελέτη αφορά σε ισόγειο περίπτερο περιβαλλοντικής ενημέρωσης με σκοπό την προαγωγή της περιβαλλοντικής συνείδησης μέσα από την προβολή ερευνητικών δράσεων σχετικών με την επανάχρηση και ανακύκλωση των κατάλοιπων της επεξεργασίας του βωξίτη κατά την παραγωγή αλουμίνας και αλουμινίου. Ταυτόχρονα, το κτίριο αναπτύχθηκε ως πρότυπη εφαρμογή νέων πειραματικών υλικών.

Η πρότυπη κατασκευή σχεδιάστηκε στη βάση ισότιμων αρχών που καθόρισαν την αρχιτεκτονική του ταυτότητα, οι οποίες είναι:

α. η βελτιστοποίηση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος,

β. η λειτουργική και αισθητική ένταξή του στο ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό περιβάλλον του οικισμού, με δεδομένη την ιστορική αξία των Άσπρων Σπιτιών, ως μοναδικό ανάλογο έργο του Γραφείου Δοξιάδη,

γ. η ενσωμάτωση της νέας εγκατάστασης στις επιτόπιες συνθήκες της παραλιακής ζώνης και των όμορων δημόσιων χώρων,

δ. η δυνατότητα λειτουργίας του περιπτέρου καθόλη τη διάρκεια της ημέρας, κάθε μέρα του χρόνου, καθώς και η πρόβλεψη προσαρμογής του στις ανάγκες διαφορετικών αντίστοιχων εκθεσιακών αφηγήσεων και δράσεων επικοινωνίας και ενημέρωσης,

ε. η δημιουργία ενός χώρου που αξιοποιεί τους στεγασμένους και ανοικτούς χώρους εξίσου με τους προβλεπόμενους κλειστούς,

στ. η υλοποίηση ενός διακριτικού αλλά πολλαπλά χρήσιμου νέου χώρου για την καθημερινή ζωή των κατοίκων και επισκεπτών του οικισμού και του Δήμου.

Το Περίπτερο ορίζεται ως ένας τοίχος (εκθεσιακή επιφάνεια) επί της οποίας επικάθεται οριζόντια πλάκα. Ο ίδιος τοίχος (ο «τοίχος του βωξίτη») αποτελεί και κύριο έκθεμα δεδομένου ότι είναι επενδεδυμένος με πρότυπα οικοδομικά υλικά (τούβλα επενδύσεως) που αποτελούν προϊόν των σχετικών ερευνών στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού ερευνητικού προγράμματος RemovAL. Η επιλογή αυτή προσφέρει τη δυνατότητα περιορισμού των κλειστών επιφανειών στις όψεις του περιπτέρου (όλοι οι υπόλοιποι τοίχοι μπορούν να είναι γυάλινοι, διαπερατοί οπτικά και ανοιγόμενοι – με συρόμενα ή pivot κουφώματα, αντίστοιχα). 

Ταυτόχρονα, η μοναδική αυτή συμπαγής επιφάνεια ενισχύει την συμβολική – επικοινωνιακή διάσταση της χωρικής αυτής εγκατάστασης (ταύτιση της κατασκευής με το μήνυμα και το περιεχόμενο της έκθεσης) καθώς και την επιδιωκόμενη ελαφρότητα του κτιρίου.

Σημειώνεται ότι στον τοίχο ενσωματώνονται τόσο μέρος των υποστυλωμάτων του Φ.Ο. όσο και λοιπές Η/Μ εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης της λειτουργίας του. Μέρος της επιφάνειάς του βρίσκεται εκτός του στεγασμένου χώρου με σκοπό την φιλοξενία επί αυτής σύνοψης του εκθεσιακού περιεχομένου (για τις ώρες που είναι κλειστός ο χώρος), της σήμανσης του χώρου του περιπτέρου ενημέρωσης καθώς και την διασαφήνιση της γενικής λειτουργικής και αισθητικής οργάνωσης του κτιρίου. Το στοιχείο αυτό ενδυναμώνει την γραμμική πορεία παράλληλα με τον παραλιακό δρόμο και το παρακείμενο γήπεδο ενώ, επιπλέον, ενισχύει τη σύνδεση με την όμορη διαμορφωμένη πλατεία υλοποιώντας υφιστάμενο μονοπάτι ανάμεσα στα ελαιόδεντρα.

Μέρος της επικαλυπτόμενης – οριζόμενης επιφάνειας προσδιορίζεται ως δυνάμει κλειστός, αλλά διάφανος, πρισματικός χώρος. Ο εκθεσιακός τοίχος, εσωτερικός από τη βορεινή πλευρά και εξωτερικός από τη νότια, φιλοξενεί το υλικό περιβαλλοντικής ενημέρωσης εκατέρωθεν και επενδύεται ο ίδιος με ανακυκλωμένα πρότυπα τούβλα. Ο περιορισμένος, ως προς τις διαστάσεις του, κλειστός χώρος του Περιπτέρου, η ‘υλοποιούμενη δόμηση’, διανοίγεται στη φύση και το περιβάλλον του οικισμού και υπ’ αυτήν την έννοια καλλιεργείται το ζητούμενο αίσθημα ευρύτητας και ανοικτότητας.

Ομάδα Έργου: 

Αρχιτεκτονική και Εκθεσιακή Προμελέτη: Μαρία Νικολακάκη, Νίκος Πατσαβός, Αλέξανδρος Πετειναρέλης, Παναγιώτης Κοντάκος

Σύμβουλος Προμελέτης: Απόστολος Πάνος

Οριστική Αρχιτεκτονική Μελέτη κ' Μελέτη Εφαρμογής: Νίκος Πατσαβός, Αλέξανδρος Πετειναρέλης

Φωτορεαλισμός: Γιώργος Ζαφειρόπουλος

Στατική Μελέτη: Σωτήρης Παπαδόπουλος, Βασίλης Χρηστάκης

Η/Μ: Νίκος Καμπύλης

Διαχείριση Έργου, Επίβλεψη Κατασκευής: Χρήστος Γιαννάκης - Αλουμίνιον της Ελλάδος

Ημερομηνία Μελέτης και Κατασκευής: 2021-24. 

Κύριος Έργου: Μυτιληναίος, ΤΕΔ Μεταλλουργίας. 

Χρηματοδότηση: Horizon 2020, Μυτιληναίος. 

Κουφώματα κ΄ Υαλοπίνακες: Alumil, Guardian Glass.

Νέα Κατοικία - Ξενώνας στη Σίφνο

Η νέα κατοικία - ξενώνας αποτελεί συνέχεια υφιστάμενης κύριας ισόγειας κατοικίας, η κατασκευή της οποίας ολοκληρώθηκε πρόσφατα εντός του ίδιου οικοπέδου. Η μελέτη συντάσσεται επί των ιδίων αξόνων κίνησης που εξυπηρετούν την υφιστάμενη κατοικία. Αποσκοπεί, αφενός στην κάλυψη των αυξημένων αναγκών διαμονής και φιλοξενίας της πολυμελούς ευρύτερης οικογένειας των ιδιοκτητών, αφετέρου στην ανάπτυξη ενός νέου κοινόχρηστου, προστατευμένου από τον έντονο αέρα και τον ήλιο, υπαίθριου χώρου διαβίωσης μεταξύ της νέας και της υφιστάμενης οικίας. Υπ’ αυτήν την έννοια, η νέα κατοικία έρχεται να ολοκληρώσει την εγκατάσταση της υφιστάμενης κατοικίας στο οικόπεδο μέσα από την αναβάθμιση των εξωτερικών της χώρων.

Για να αποφευχθεί μια ενιαία επιμήκης και μονότονη συνολική κύρια όψη, η υλικότητα των όψεων της νέας κατασκευής διαφοροποιείται. Οι όψεις της υφιστάμενης κατοικίας είναι επιχρισμένες και χρωματισμένες με χρώμα λευκό. Αντίθετα, η νέα κατοικία επενδύεται εξωτερικά αλλά όχι συνολικά με τοπική λίθο η οποία προέρχεται από την εκσκαφή για την θεμελίωση της κατοικίας. Το ανώτερο τμήμα των όψεων της νέας κατοικίας διαφοροποιείται υλικά και δημιουργείται μια επιχρισμένη «στέψη» η οποία δηλώνει και κατασκευαστικά το σημείο όπου φτάνουν τα δοκάρια του φέροντος οργανισμού.

Προκειμένου να δημιουργηθεί ένα ενιαίο σύνολο μεταξύ νέας και υφιστάμενης κατασκευής, στην όψη της νέας κατοικίας προς την υπάρχουσα κύρια (όψη «Δ» - βορειοδυτική) προβλέπονται ξύλινα κουφώματα pivot και ξύλινα παρασυρόμενα παντζούρια με οριζόντιες περσίδες με στόχο την χωρική, λειτουργική και αντιληπτική, ενοποίηση του όμορου υπαίθριου καθιστικού με το εσωτερικό της νέας κατοικίας. Η σχέση αυτή διαβαθμίζεται ανάλογα τον αριθμό των παντζουριών και των κουφωμάτων που θα επιλέγουν, κάθε φορά, οι χρήστες να ανοίγουν, με πρώτη και πιο άμεση δυνατότητα την ενοποίηση της κουζίνας με την υπαίθρια τραπεζαρία κάτω από την προβλεπόμενη pergola. 

Επιπρόσθετα, η μελέτη περιλαμβάνει την προσθήκη μιας κολυμβητικής δεξαμενής η οποία δημιουργεί επίσης έναν κοινό χώρο δραστηριότητας με την υφιστάμενη οικία. Η κολυμβητική δεξαμενή θα χρησιμοποιεί αποκλειστικά νερό που θα συλλέγεται από τη διαχείριση των ομβρίων του οικοπέδου και δεν θα είναι συνδεδεμένη με το δημόσιο δίκτυο ύδρευσης προκειμένου να αποφευχθεί η κατασπατάληση πολύτιμων πόρων.

Στον αύλειο χώρο της κατοικίας κατασκευάζεται pergola από φυσική ξυλεία, ενώ διαμορφώνεται εξωτερική σκάλα ανόδου στις ανώτερες στάθμες του οικοπέδου παράπλευρα του άξονα εισόδου. 

Ομάδα Μελέτης:

Συντονισμός: Νίκος Πατσαβός, Αρχιτεκτονική Μελέτη: Μαρία Νικολακάκη, Νίκος Πατσαβός, Θανάσης Χαΐρης (Ctrl_Space Lab)και Νίκος Δάβαρης.

Στατική Μελέτη: MV Μελετητική, Μανώλης Μάνιος, Η/Μ: ConAP Τεχνική-Μελετητική, Παναγιώτης Πλιάκας.

Αθλητικός - Πολιτιστικός Πολυχώρος κ' Κέντρο Δημιουργικής Απασχόλησης στα Καμίνια του Πειραιά

Τα Καμίνια αποτελούν μια από τις πιο γνωστές εργατικές και λαϊκές συνοικίες του Πειραιά, η οποία  εκτείνεται στο πίσω μέρος του καπνεργοστασίου Κεράνη, από την Πειραιώς μέχρι την περιοχή του Ρετσίνα και δυτικά συνορεύει με την Παλαιά Κοκκινιά.

 
Το έργο αυτό σχεδιάστηκε με γνώμονα την κάλυψη μέρους των κοινωνικών αναγκών που εντάθηκαν στο περιβάλλον των πολλαπλών κρίσεων. Σημαντικό ρόλο στην τεκμηρίωση και ανάπτυξη της μελέτης έπαιξε η δημόσια διαβούλευση με τους φορείς της πόλης και τους κατοίκους. Οι νέοι χώροι που θα προσφέρει στην περιοχή των Καμινίων δύνανται να συμβάλλουν σημαντικά στην αναβάθμιση του δημόσιου χώρου και των κοινωνικών δομών του Δήμου. Διαμορφώνεται ένας δημόσιος χώρος σύγχρονος και προσβάσιμος, χώρος έκφρασης, άθλησης, δημιουργίας για όλους και παροχής υπηρεσιών κοινωνικής ένταξης.

Η μελέτη ακολούθησε τις ακόλουθες αρχές:
1. Την ανάδειξη του δημόσιου και ανοικτού χαρακτήρα του χώρου.
2. Τον σεβασμό της κλίμακας και του χαρακτήρα της περιοχής.
3. Την υιοθέτηση αρχών βιοκλιματικού σχεδιασμού και λύσεων που βελτιώνουν την προσαρμογή του δομημένου περιβάλλοντος στην κλιματική αλλαγή.
4. Την ανταπόκριση στις κτιριολογικές απαιτήσεις αδειοδότησης των ειδικών χρήσεων. 

[κείμενο αναφοράς, Δρ. Αρχιτέκτων Μηχανικός Σοφία Τσάδαρη]

Συνεργασία του Ctrl_Space Lab (Νίκος Πατσαβός, Βασίλης Τσεσμετζής) στην αρχιτεκτονική μελέτη.

Συμμετοχή σε με μια υπέροχη και σημαντική ομάδα έργου:

Σοφία Τσάδαρη (Συντονίστρια Έργου), Θάνος Ανδρίτσος, Σοφία Τσάδαρη (Αρχιτεκτονική Μελέτη), Γεωργία Βασιλακοπούλου, Νίκος Μουγιάκος (Στατική Μελέτη), Παναγιώτης Μαραγιάννης (Γεωτεχνική και Μελέτη Θεμελίωσης), Λίλια Μπαρτζιώκα, Ρούλα Αντωνίου (Η/Μ Μελέτη), Χρήστος Σπανός (τεύχη δημοπράτησης του έργου).

Λοιποί Συνεργάτες: Γιώργος Ζαφειρόπουλος (Φωτορεαλισμός), Μαρία Σκάγιαννη (Αρχιτεκτονικά).

Ημερομηνία Σύνταξης Προμελέτης και Οριστικής Μελέτης: 2021-22

Κύριος του έργου: Δήμος Πειραιά

Αρχιτεκτονικός Διαγωνισμός Ιδεών: ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ΚΑΙ ΥΠΟΣΤΗΡΙΚΤΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΘΕΑΤΡΟΥ ΛΟΦΟΥ ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ, ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ ΠΑΝ.ΟΡΑΜΑ

Project Architects: MAS Architects Παναγιώτης Μαλεφάκης, 
                    Δημήτρης Ρότσιος
in partnership with Ctrl_Space Lab, Νίκος Πατσαβός
Αθήνα, Νοέμβριος 2020, Αγωνοθέτης: ΕΤΑΔ Α.Ε.
--------------------------------------------------------------------
Η πρόταση αποσκοπεί στην στρατηγική αποκατάσταση της χαμένης ενότητας του χώρου του Θεάτρου Λυκαβηττού (αλλά και του συνόλου της ευρύτερης περιοχής του λόφου έμμεσα). Η περιοχή μελέτης αντιμετωπίζεται τόσο αυτοτελώς, ως ένα συντεταγμένο εσωστρεφές ‘υβριδικό’ τοπίο με μοναδικές ανθρωπογενείς και φυσικές ιδιότητες, όσο και υπερτοπικά, ως ένας ανοικτός εξωστρεφής και σύγχρονος τόπος συμπύκνωσης και προβολής νέων σχέσεων με την πόλη της Αθήνας. 

Ο λόφος του Λυκαβηττού αποτελεί έναν από τους κυρίαρχους γεωλογικούς σχηματισμούς και συμβολικούς τόπους-ορόσημα της ταυτότητας της πόλης. Παρόλα αυτά, από την πρώτη μεταπολεμική περίοδο και έπειτα, φαίνεται να μην έχει αποτελέσει παράγοντα μιας συνολικότερης προγραμματικής πρόθεσης για την Αθήνα. Οι όποιες μέχρι στιγμής παρεμβάσεις, έχουν αντιληπτικά και λειτουργικά ‘απομακρύνει’ τον Λυκαβηττό από τον καθημερινό νοητικό χάρτη και τις συνήθειες τόσο των κατοίκων της πόλης όσο και των εκατομμυρίων επισκεπτών της. Ταυτόχρονα, ιδιαίτερα με τη βαθμιαία εγκατάλειψη της υφιστάμενης οραματικής θεατρικής εγκατάστασης του Τάκη Ζενέτου, ο ίδιος ο λόγος έχει απωλέσει σημαντικά στοιχεία της περιβαλλοντικής, αισθητικής και λειτουργικής του επάρκειας, ειδικά σε σχέση με τις υψηλότερες απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής. Κοντολογίς, η πρόταση, αν και διαχειρίζεται τα ελάχιστα δυνατά μέσα και πεδία, δεδομένου ότι το ίδιο το θέατρο ως ‘μοντέρνο μνημείο’ και το ευρύτερο φυσικό περιβάλλον δεν αποτελούν άμεσα αντικείμενό της, επιδιώκει τον μεγαλύτερο δυνατό αντίκτυπο επ’ ωφελεία τόσο της αναβάθμισης της ίδιας της περιοχής μελέτης καθαυτής, όσο και της σημασίας της μετά την προγραμματιζόμενη παρέμβαση για την Αθήνα. 

Υπ’ αυτήν την έννοια, η πρόταση αναγνωρίζει το ουσιαστικό υπόβαθρο των προτεραιοτήτων που θέτει ο αγωνοθέτης στο πλαίσιο μιας πρότασης βιώσιμης σε περιβαλλοντικό (ελάχιστο αποτύπωμα παρέμβασης και μετέπειτα λειτουργίας και παράλληλη προστασία και ανάδειξη του φυσικού και αρχιτεκτονικού περιβάλλοντος), κοινωνικό (προαγωγή της σχέσης των κατοίκων και των επισκεπτών με το λόφο του Λυκαβηττού και την πόλη της Αθήνας, δημιουργία ενός χώρου κατάλληλου για την προαγωγή εφήμερων και μη κοινωνικών σχέσεων αλλά και πνευματική και ψυχική ανάταση του σύγχρονου ανθρώπου) και οικονομικό επίπεδο (εκσυγχρονισμός λειτουργικών δυνατοτήτων θεάτρου και υποστηρικτικών χρήσεων, εμπλουτισμός προγραμματικών δυνατοτήτων με άλλες χρήσεις, απόδοση ενός καινοτόμου χαρακτήρα ανάλογου της ταυτότητας του γειτονικού θεάτρου του Ζενέτου, χαμηλό κόστος παρέμβασης και ανάλογα χαμηλό κόστος συντήρησης και καθημερινής λειτουργίας). 

Τέλος, ως προς το πώς γίνεται αντιληπτό το ιστορικό πλέον θέατρο του Τάκη Ζενέτου, αποτελεί σκοπό της μελέτης η εξεύρεση εκείνων των ελάχιστων αναγκαίων χειρονομιών, ιδιαίτερα στο επίπεδο του εδάφους, που θα αναδείξουν την ουσία της συνθετικής ιδιαιτερότητας του θεάτρου, μαζί με την αποσαφήνιση λειτουργικών (αλλά και αντιληπτικών παραγόντων) όπως η πρόσβαση σε αυτό, η λειτουργική του υποστήριξη από βοηθητικά κτήρια κ.ά.